Home / Publications / Экономколлегия поправила кассацию в толковании протокола разногласий
Who already selected us
Банк ВТБ, банковская деятельность
MSA Россия,
Китайская корпорация инжиниринга САМС,
Ашан, розничная торговля
ОБИ Франчайзинговый центр,
Хенкель Россия,
Государственный Банк Индии,
ООО «Менсен Пакаджинг СНГ»,
AE Industry GmbH,
DNV GL (Det Norske Veritas),
Brack capital real estate,
Ceetrus,
АВИКА,
Энерджи консалтинг,
Сандвик Майнинг энд Констракшн СНГ,
Посольство королевства Саудовская Аравия в России,
SKM EGG PRODUCTS (INDIA),
ООО "ХРОНОПЭЙ СЕРВИСЕЗ",
Orangepay,
NovaredPay Solution,
DIXIPAY,
Kreditech Holding SSL GmbH,
Винстрайк, Киберспорт
Esunity, Киберспорт
ЗАО "БАСК", туризм, снаряжение
ЭМЕРКОМ, гуманитарная организация
Сигма-Алдрич Рус,
За рулем, Издательство
Банк "Хлынов",
Ригенсис Банк,
АО "Банк Развития Технологий»,
СОЛИД тендерные рынки., финансы
Строительная компания Дресс и Зоммер проджект менеджмент энд билдинг технолоджис,
Строительная компания "ЭНЖЭ СТРОЙ",
ЗАО "УК "ДИНАМО",
Строительная компания ООО "Метексан".,
Группа строительных компаний "Ал Трейд", строительство
ЗАО "ГК СпецМеталлМастер",
Строительная компания "НАУТИЛУС_М", строительство
Архитектурное бюро «ПАРС-В», Проектирование объектов жилого и общественного назначения
Интеграл,
ИММОШАН,
АО Электросвязь в ЧР,
Центральный телеграф,
Куантувис Интернэшнл,
Федеральное агентство геодезии и картографии,
ФГУП "РОСТЭК" Федеральной таможенной службы РФ.,
ФГУП "Гознак",
ФГУП "Киноконцерн "Мосфильм", кинематограф
ФГБНУ "Институт коррекционной педагогики РАО",
ФГУП "Охрана" Министерства внутренних дел РФ., охрана
ООО "БЕРГНЕР РУС",
МАРКЕМ-ИМАЖ,
МАСКИО-ГАСПАРДО РУССИЯ,
Oneway Biomed,
Германишер Ллойд Индустри Сервисес Руссланд,
АО «Приокский завод цветных металлов»,
ОАО "Муромский приборостроительный завод",
ОАО "Московский машиностроительный завод "РАССВЕТ",
ОАО "Бываловский машиностроительный завод",
ОАО "Гидрометприбор", научные изыскания, метеорология
Покровскгаз,
ЭНЕРГАЗ,
ОАО "Научно-исследовательский институт резиновой промышленности", научные изыскания, промышленные товары
ВНИИСТ,
IDRI Oil Services,
АО НПЦ Спецнефтьпродукт,
ООО "ТеплоХолод",
ГУП "ДЭЗ района Соколинная гора города Москвы",
Управа Бескудниковского района города Москвы,
ГУП "ДЭЗ района Южное Тушино города Москвы",
Управа района Южное Медведково города Москвы.,
Управа Лосиноостровского района города Москвы,
Mount FX,
ITRADE GLOBAL,
ICE-FX,
BTCBIT.NET,
Credits.com,
BCAPITAL FINANCIAL SOLUTIONS,
СофтСерв,
ООО ИКК "Реалант",
ООО "АЙ-ТИ ЛАБС",
iDeals, Информационные технологии
Риск Консалтинг,
Eternity Law International,
Учи.ру,
Нежный возраст,
Роялтон Групп,
ELTRECO,
АТН групп,
КорпусГрупп,
Медицинский центр "Авиценна",
ООО «ЛИТМАШ»,
WIN2COM,
Тажима-Сервис,
Алекс-Групп,
Мебельная фабрика "Арлайн", производство, мебель
МЖС Медикал, медицина
ООО "Нипромтекс",
The agency.pro, Рекламное агентство
РесурсТранс,
АРТ АВИА,
ТОО "Глобал бьюти", одежда
Image Processing Systems (IPS), цифровые технологии
ЗАО "Технологии приключений",
"АМИ-Систем", Управленческий консалтинг
Социально-развлекательный портал OneginTime,
Меховой салон "Сельваджио", меха, одежда
Агентство недвижимости "Грифон Сервис",
Moscow Fashion Style,
БлагоВИП.ру,
ООО "Весь учет",
ЛБР-АгроМаркет,
Группа компаний «Идеальный Камень»,
Московский еврейский театр "Шалом",
Издательско полиграфическая фирма Воронеж., типография
Самосклад,
Сервисмен мистери шоппинг,
Стоматология № 1, медицина
Авто-Волга-Раст, автомобили, продажа
ООО «МАСТЕРС»,
БИОН,
Брендинговое агентство BrandLab, брендинг
Группа компаний «Сибирский Альянс»,
Группа компаний ЭКСПРЕСС НТС-ЭКО, промышленная автоматизация
Группа Компаний ХардМедиа,
Сервисная компания EQ Club, консьерж-услуги
Две линии,
ООО "Телеком Системы", Поставка телекоммуникационного оборудования
Entire list
опубликовано:

Экономколлегия поправила кассацию в толковании протокола разногласий

Автор: Алина Михалёва

Фото с сайта invest-trend.ru

Спор двух компаний с департаментом имущества Москвы дошел до Верховного суда. Стороны, а вслед за ними и нижестоящие инстанции никак не могли решить, как оценивать отказ компаний от приватизации арендуемых помещений по условиям города. Бизнесмены вернули бумаги департаменту с просьбой снизить цену, а в итоге встретились в суде.

Экономическая коллегия Верховного суда РФ объяснила, чем руководствовалась, когда удовлетворяла жалобы компаний ООО «М-7сн» и ООО «Лоренком» в споре с Департаментом городского имущества города Москвы (ДГИ). В 2013 году обе компании обратились в ДГИ с предложением заключить договоры купли-продажи арендуемой ими недвижимости в рамках закона № 159-ФЗ («Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства»).

ДГИ решил приватизировать помещения и направил компаниям на подпись проекты договоров купли-продажи. Но покупателям предложенная выкупная цена показалась завышенной, и они отправили в департамент новые скорректированные документы, приложив к ответу отчеты об оценке рыночной стоимости помещений. ДГИ расценил такое поведение как отказ от подписания договоров, а соответственно, и утрату преимущественного права на приобретение помещений (по ч. 9 ст. 4 закона № 159-ФЗ).

«М-7сн» и «Лоренком» отправились в суд с исками о понуждении ДГИ заключить сделки (дела № А40-48277/2014, А40-34226/2014 соответственно), и первые две инстанции их требования полностью удовлетворили. Суды квалифицировали новый проект договора как протокол разногласий – «в связи с наличием сомнений в достоверности указанной в проекте договора рыночной оценки имущества». Они пришли к выводу, что компании поступили правильно, а установленный ст. 445, 446 ГК РФ порядок (о передаче возникших при заключении договора разногласий на рассмотрение суда) соблюден. А вот кассационная коллегия Арбитражного суда Московского округа решила наоборот и оставила заявления без удовлетворения. По ее мнению, ни «М-7сн», ни «Лоренком», отослав в ДГИ письма с возражениями по оценке имущества, не воспользовались правом направить протокол разногласий к проекту договора, а значит, и правом преимущественного выкупа.

Отказа от сделок не было

Компании обратились с жалобами в Верховный суд, где утверждали, что исходя из содержания положений ГК РФ согласие на заключение договора с учетом изменений, изложенных в протоколе разногласий, может быть выражено как указанием на это в протоколе, так и составлением нового договора на одном документе, включающего измененное условие. Эти доводы экономколлегию ВС убедили, и в итоге «тройка» (Алексей Маненков, Елена Золотова и Галина Попова) решения двух первых инстанций оставила в силе, а постановления кассации округа отменила.

В своих определениях (см. здесь и здесь) судьи ВС отметили, что согласие на заключение договора на иных условиях не является акцептом, а признается новой офертой, что не исключает его оформления в той же форме, что и первоначально направленная оферта – то есть в виде проекта договора. И соответственно, рассудила экономколлегия, суды первой и апелляционной инстанций правомерно квалифицировали новые проекты договоров как протокол разногласий относительно выкупной цены и пришли к выводу, что истцы от подписания сделки не отказывались.

Право не формальность

Протокол разногласий является лишь юридическим термином, означающим, что сторона, участвующая в преддоговорных отношениях, выразила волю на заключение договора на иных условиях, комментирует Павел Хлюстов, руководитель департамента по разрешению судебных споров коллегии адвокатов «Барщевский и партнеры». То, в какой объективной форме будет выражена эта воля, по общему правилу не имеет принципиального значения, – добавляет он. Право не должно носить формальный характер, – говорит также Арик Шабанов, партнер юридической фирмы «Прайм лигал». – В этом случае значение имеет не сама форма документа, а его содержание. Если из нового проекта договора следует намерение принять ранее предложенный текст договора, однако на иных условиях, то этот проект следует рассматривать как реализацию права на заключение первоначального договора на иных условиях, считает Шабанов.

Экономколлегия ВС, в отличие от Арбитражного суда Московского округа, приняла во внимание существо сложившихся между сторонами отношений, а не их форму, солидарна и Юлия Карпова, руководитель судебной практики «Инфралекс». Правда, по ее мнению, в определениях ВС есть некоторые противоречия.

Так, судебная коллегия указывает, что заключение договора на иных условиях не является акцептом, а признается новой офертой.

Вместе с тем по смыслу п. 1 ст. 445 ГК РФ, применяемого к заключению договора в обязательном порядке, направление протокола разногласий является акцептом оферты на иных условиях, а не новой офертой», – поясняет она.

А на взгляд Хлюстова, экономколлегия не обратила внимания в этих делах на другое важное обстоятельство – что закон № 159-ФЗ содержит специальное правило, касающееся спора о достоверности величины рыночной стоимости объекта (обращение с иском в суд об оспаривании такой оценки (ч. 4.1 ст. 4)). Этой нормой, считает Хлюстов, законодатель исключил возможность направления протокола разногласий, касающегося рыночной стоимости выкупаемого объекта, а предусмотрел судебный порядок разрешения этого вопроса.

Материал с сайта pravo.ru

More reading
Publications
Online legal service